Pokud nájemník dluh ve stanoveném termínu nezaplatí, lze přistoupit k výpovědi, kterou je nájemci nutné doručit v písemné podobě. Okamžikem doručení písemné výpovědi pak nájem bytu končí a nejpozději do jednoho měsíce musí nájemce byt odevzdat. Potřebujete pomoci s pronájmem nemovitosti? Dále tento byt bych chtěla pronajmout, přítel se se mnou rozešel a tak po nějakou dobu bych to řešila pronájmem, abych utáhla hypotéku. Nájem, jeho výše je i se zálohou na energie( mám je na sebe, co kdyby nájemník neplatil). Chtěla bych se optat, co vše musím brát jako příjem, ( nájem cca 10tis,) a co jde do výdajů. Zjistěte, kdy opravu nemusíte platit ze svého. V odst. 2 § 2257 nového občanského zákoníku č. 89/2012 Sb. stojí, že nájemce v pronajatém bytě hradí pouze běžnou údržbu a drobné opravy, které souvisejí s užíváním bytu. V odst. 1 stejného paragrafu však je, že pronajimatel musí byt nebo dům po dobu nájmu udržovat
Jakmile mu předčasně odejde nájemník, ať už o vlastní vůli, nebo umře, ať už zaplatí za nájem, či ne, pronajímatel musí odvést poplatek a vést další evidenci danou zákonem. A to minimálně 6 let. Informace, že se zavádí místní poplatek z pobytu, mě nechávala z počátku chladným. Až 27. 12.
Pokud se nemůžete s pronajímatelem domluvit, můžete nájem vypovědět. Máte možnost výpovědi sjednanou přímo ve smlouvě? Jaká bude délka výpovědní doby? Je potřeba uvádět výpovědní důvody? Nebo nevíte, co jako pronajímatel dělat, když nájemník neplatí a nechce se vystěhovat?
Co dělat, když někdo „zdědil“ k užívání váš byt? Takovou specifickou situaci, kdy vznikl spor o to, zda došlo, nebo nedošlo k přechodu nájmu, řešil Nejvyšší soud ČR. Kdybyste řešili právě takovou specifickou situaci přechodu nájmu, který lze získat na dobu určitou 2 let, tak nepřehlédněte rozsudek Přitom dále platí, že nájemce může pokutu po pronajímateli požadovat bez ohledu na to, zda mu porušením povinnosti vznikla škoda; vznikne-li mu však škoda, výše této škody představuje hranici, pod kterou nelze pokutu snížit. S podrobnostmi se můžete seznámit vrozsudku Nejvyššího soudu spis. zn. 26 Cdo 1105/2020 .
Co dělat, pokud už u vás problémového nájemníka máte. Mezi tu nešťastnou pětinu majitelů nemovitostí se můžete dostat velice snadno. Nejdůležitější v těchto případech je prevence, ale když už u vás takový nájemník bydlí, je třeba situaci co nejrychleji řešit. Ne všechny takovéto případy dojdou do extrému s
Co rozhodně nedělat, pokud nájemník neplatí I když je nemovitost vaše, stojí zákon do jisté míry na straně nájemníka, byť neplatícího. Jakmile mu totiž svěříte byt / dům do užívání, má rázem vyšší práva než vy coby majitel, a bez jeho souhlasu například nesmíte do obydlí vstoupit, natož ho násilně
Kde je tedy pravda? Dle občanské zákoníku a tohoto nařízení vlády, podnájemník musí platit nájem a ještě platit všemožné opravy v bytě. Příklad, když člověk bude platit nájem 10.000,-Kč měsíčně, tak majitel mu může při rozloze bytu 70 m2 ještě účtovat opravy ve výši 7.000,-Kč a člověk s tím nic neudělá.
01/07/2020 autor: JUDr. František Lebl. Soužití v rámci bytového domu přináší zejména pro SVJ často obtížně řešitelné situace. Pro řadu z nich chyběla opora v zákoně, případně nebyl jednoznačný výklad. Novela občanského zákoníku 2020, která nabývá účinnosti dne 1. 7., si klade za cíl zjednodušení a
Na rozdíl od pevné složky výdajů na bydlení, tedy nájmu, lze částku, která se měsíčně odvede na energie, jednostranně měnit. Přesná výše záloh by měla být pronajímatelem zapsána do nájemní smlouvy. Zahrnut by měl být i způsob vyúčtování, neboť platby za energie jsou v podstatě zálohy.
> zvlášť závažné porušení (okamžitá výpověď) dle § 2291: neplatí-li nájemník nájem po dobu min. 3 měsíců (dluh musí dosáhnout součtu celých částek; pokud uhradil některý měsíc třeba polovinu, není dluh „dostatečný“), poškozuje byt či dům závažným způsobem (třeba když zcela zničí podlahy, okna Vlastník bytu (pronajímatel) tedy uzavře fiktivní nájemní smlouvu s další osobou (rodinný příslušník, kdokoliv…) a teprve tato osoba uzavírá smlouvu s vámi. V takovém případě je vždy dobré zpozornět viz výše. Také bych se ale zkusila vžít do vlastníka bytu, kterému se například stalo, že měl v bytě delší
